**Tanácsadás nap**

"Igaz, hogy a nyári időszakban a diákok hazautazása okán jobban pang az ingatlanpiac?" Nem igaz. Az alsóbb éves diákok jellemzően megtartják szünidő alatt is jól bevált albérletüket, hiszen ideköti őket diákmunka és a programok. Ugyanakkor végzős diákok hazaköltözése, a lakó közösségek szétbomlása, tulajdonosok befektetési jellegű lakás vásárlása generál egy nagyobb számú lakásállomány-robbanást a piacon. Ezek a lakások képezik majd az elsőéves diákok által keresett lakások bázisát.
82 Pinek1 követő
**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Milyen módosításokhoz szükséges a tulaj engedélye a házon, és melyek azok, amikhez már nem kell? Erre is elsősorban a szerződés irányadó (az Albérlet.hu oldalán található szerződésminták rendelkeznek is erről a kérdésről). Egyebekben az az irányadó, hogy az átvételkori állapotban kell visszaszolgáltatni. Egy szög a falban semmilyen engedélyt nem igényel, ennél komolyabb beavatkozások esetén merülhet fel a bérbeadói engedély kérdése. /dr. Fóris Ferenc…

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Milyen módosításokhoz szükséges a tulaj engedélye a házon, és melyek azok, amikhez már nem kell? Erre is elsősorban a szerződés irányadó (az Albérlet.hu oldalán található szerződésminták rendelkeznek is erről a kérdésről). Egyebekben az az irányadó, hogy az átvételkori állapotban kell visszaszolgáltatni. Egy szög a falban semmilyen engedélyt nem igényel, ennél komolyabb beavatkozások esetén merülhet fel a bérbeadói engedély kérdése. /dr. Fóris Ferenc…

www.alberlet.hu Miért nem vihetek gyereket az albérletbe? Mert a tulajok félnek, hogy gyermekes családtól probléma esetén nehezebben válnak meg. A közhiedelemmel ellentétben azonban nincs arra vonatkozó törvény, hogy gyermekeseket kirakni nehezebb lenne a törvény szemében. A lakhatási jog mindenkit egyformán megillet, korra való tekintet nélkül. A témába vonatkozó blogbejegyzésünkben részletek is olvashatóak a témában: http://www.alberlet.hu/blog/7-Alberletkereses-gyermekkel-haziallattal

www.alberlet.hu Miért nem vihetek gyereket az albérletbe? Mert a tulajok félnek, hogy gyermekes családtól probléma esetén nehezebben válnak meg. A közhiedelemmel ellentétben azonban nincs arra vonatkozó törvény, hogy gyermekeseket kirakni nehezebb lenne a törvény szemében. A lakhatási jog mindenkit egyformán megillet, korra való tekintet nélkül. A témába vonatkozó blogbejegyzésünkben részletek is olvashatóak a témában: http://www.alberlet.hu/blog/7-Alberletkereses-gyermekkel-haziallattal

www.alberlet.hu Mit tudok tenni tulajként, ha a bérlőim bejelentették, hogy elköltöznek, ugyanakkor a rezsi költségeit nem fizetik az utóbbi időben? A ki nem fizetett tételek a kaució összegéből levonhatóak, a fennmaradó követelést pedig fizetési meghagyásos eljárásban érvényesíthető. A bérlő bérleményben lévő ingóságain jelzálog illeti meg a bérbeadót, tehát a kaucióval nem fedezett követelésnek megfelelő értékű ingóság elszállítását megakadályozhatja a bérbeadó. /dr. Fóris Ferenc, ügyvéd/

www.alberlet.hu Mit tudok tenni tulajként, ha a bérlőim bejelentették, hogy elköltöznek, ugyanakkor a rezsi költségeit nem fizetik az utóbbi időben? A ki nem fizetett tételek a kaució összegéből levonhatóak, a fennmaradó követelést pedig fizetési meghagyásos eljárásban érvényesíthető. A bérlő bérleményben lévő ingóságain jelzálog illeti meg a bérbeadót, tehát a kaucióval nem fedezett követelésnek megfelelő értékű ingóság elszállítását megakadályozhatja a bérbeadó. /dr. Fóris Ferenc, ügyvéd/

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Az aktuális lakásvásárlásra-építésre vonatkozó jogszabály- változások várhatóan milyen hatással lesznek az ingatlanpiacra? Az új építésű ingatlanok 5%-os áfa csökkentése beindítja ismét az építőipart, többen költöznek majd új építésűbe, így ismét több használt ingatlan kerül a piacra. A növekedő kínálat lassan kisebb mértékű árcsökkentést generál majd.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Az aktuális lakásvásárlásra-építésre vonatkozó jogszabály- változások várhatóan milyen hatással lesznek az ingatlanpiacra? Az új építésű ingatlanok 5%-os áfa csökkentése beindítja ismét az építőipart, többen költöznek majd új építésűbe, így ismét több használt ingatlan kerül a piacra. A növekedő kínálat lassan kisebb mértékű árcsökkentést generál majd.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Milyen összegű lehet a kaució? Mi a feladata? A kaució a havi lakhatási díj – általában – két vagy háromszorosa. Arra szolgál, hogy ha a lakásban a lakó kárt tesz, vagy szerződésszegés áll fenn a lakó részéről, akkor a tulajdonos a kaució összegéből állja a kiadásokat. Az albérleti szerződésbe érdemes belefoglalni, hogy az összeg mekkora, illetve hogy milyen feltételekkel kerül visszafizetésre, illetve lelakható-e, mielőtt a lakó elköltözik.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Milyen összegű lehet a kaució? Mi a feladata? A kaució a havi lakhatási díj – általában – két vagy háromszorosa. Arra szolgál, hogy ha a lakásban a lakó kárt tesz, vagy szerződésszegés áll fenn a lakó részéről, akkor a tulajdonos a kaució összegéből állja a kiadásokat. Az albérleti szerződésbe érdemes belefoglalni, hogy az összeg mekkora, illetve hogy milyen feltételekkel kerül visszafizetésre, illetve lelakható-e, mielőtt a lakó elköltözik.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Miért jobb fényképpel hirdetni bérlő oldalról? Mint ahogyan minden helyzetben, itt is igaz, hogy a fénykép bizalmat szül. A tulajok kiindulhatnak abból, hogy ha jövendő bérlő vállalja az arcát, nincs rejtegetni valója, illetve nyilván szimpátia is ébredhet egy-egy gyermekes, kutyás-cicás, rokonszenved arc láttán, mely növeli esélyeinket a tulajnál.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Miért jobb fényképpel hirdetni bérlő oldalról? Mint ahogyan minden helyzetben, itt is igaz, hogy a fénykép bizalmat szül. A tulajok kiindulhatnak abból, hogy ha jövendő bérlő vállalja az arcát, nincs rejtegetni valója, illetve nyilván szimpátia is ébredhet egy-egy gyermekes, kutyás-cicás, rokonszenved arc láttán, mely növeli esélyeinket a tulajnál.

www.alberlet.hu Otthonunk biztonságára az ünnepek alatt különös gondot kell fordítanunk. Ha elutazunk, szóljunk egy megbízható szomszédnak, hogy nem leszünk otthon. Bizonyosodjunk meg róla, hogy a nyílászárókat jól bezártuk, és nézzük meg akkor is, ha egyébként soha nem szoktuk kinyitni (pince, spejz, stb.) Ha otthonunkra esetleg biztonsági szolgálat vigyáz, nekik is jelentsük le, hogy az elkövetkezendő napokban (dátummal) nem fogunk otthon tartózkodni.

www.alberlet.hu Otthonunk biztonságára az ünnepek alatt különös gondot kell fordítanunk. Ha elutazunk, szóljunk egy megbízható szomszédnak, hogy nem leszünk otthon. Bizonyosodjunk meg róla, hogy a nyílászárókat jól bezártuk, és nézzük meg akkor is, ha egyébként soha nem szoktuk kinyitni (pince, spejz, stb.) Ha otthonunkra esetleg biztonsági szolgálat vigyáz, nekik is jelentsük le, hogy az elkövetkezendő napokban (dátummal) nem fogunk otthon tartózkodni.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Ha a főbérlő szerződést köt, beleveheti a költségekbe, rezsibe a panelprogram költségeit? A panelprogram költségei a ház költségeihez tartoznak, hasonlóan a közös költséghez, ezért hivatalosan – amennyiben a felek ettől eltérő megállapodást nem kötnek – annak fizetése a tulajt terheli.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Ha a főbérlő szerződést köt, beleveheti a költségekbe, rezsibe a panelprogram költségeit? A panelprogram költségei a ház költségeihez tartoznak, hasonlóan a közös költséghez, ezért hivatalosan – amennyiben a felek ettől eltérő megállapodást nem kötnek – annak fizetése a tulajt terheli.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Kinek kell fizetnie a közös költséget? A közös költség a lakás fix kiadása, melyre a társasház üzemeltetője tart igényt. Amennyiben a felek másként nem egyeznek meg róla, a közös költség a tulajdonost terheli. Természetesen amennyiben a felek másként beszélik meg és azt hivatalos hitelesített bérleti szerződésben belefoglalják, el lehet térni a gyakorlattól.

**Tanácsadás nap** www.alberlet.hu Kinek kell fizetnie a közös költséget? A közös költség a lakás fix kiadása, melyre a társasház üzemeltetője tart igényt. Amennyiben a felek másként nem egyeznek meg róla, a közös költség a tulajdonost terheli. Természetesen amennyiben a felek másként beszélik meg és azt hivatalos hitelesített bérleti szerződésben belefoglalják, el lehet térni a gyakorlattól.

Pinterest
Keresés